银行将上调房贷首付

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　　央行昨天决定，从6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
　　这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。今年以来存款准备金率一直保持着“一月一调”的提升节奏。自去年以来，央行更是先后12次上调准备金率。
　　此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位。
　　解读
　　通胀创新高是主要原因
　　中国社科院金融学博士杜征征认为，通胀创新高，是上调存款准备金率的主要原因。本月公开市场到期资金6000多亿，加之此前4周央行净投放3000亿元左右，流动性短期虽然不充裕但是也不紧张；同时，市场对央行加息预期的存在，使得央票的需求不高，正回购也只是能短期锁定资金，因此，准备金率上调在情理之中。
　　公开市场回笼困难所致
　　交行金融研究中心研究员鄂永健指出，此次上调存款准备金率主要是因为6月公开市场到期资金量较大和新增外汇占款可能维持在较高水平。另外，由于央票一二级市场利率再现“倒挂”，公开市场回笼再度面临困难。
　　意味着政策基调未转向
　　中央财经大学教授郭田勇(微博)表示，经济出现减速、部分中小企业融资困难加剧，引发了对政策超调、是否需要转向的争议。央行再度上调存款准备金率也是对这一争议的平息，5月CPI现年内高点5.5%但未必是强弩之末，未来走势仍不确定，6月公开市场到期资金量亦较大，央行再提存准意味着将保持稳健货币政策基调、有效管理流动性、控制通胀。
　　影响
　　银行：减少净利息收入50亿
　　调整后大型金融机构存款准备金率达21.5%，中小金融机构为18%。鄂永健指出，此次上调冻结资金3800亿元，减少银行净利息收入约50亿元，其累计效益将对存贷比较高银行信贷投放形成制约。
　　他预测，下半年公开市场到期资金量下降，加之部分银行流动性压力较大，准备金率调整频率将明显放缓。
　　楼市：银行或上调房贷首付
　　就本次上调存款准备金率对楼市的影响，京城专业个贷机构“伟嘉安捷”认为：首先，存款准备金率上调将使银行放贷额度再从紧，在上半年银行放贷额度吃紧的态势下，本次存款准备金率的再度上调会让银行的日子更不好过，银行对于住房贷款的发放会更加难上加难。
　　其次，存款准备金率的上调或迫使银行上调房贷首付。“伟嘉安捷”分析，在银行信贷规模再度缩减的情况下，银行出于经营利润或经营风险考虑，首套房的贷款首付比例上调有可能会变成现实，首次置业人群的前期购房压力或因此而提高。
　　最后，上调会加大市场对加息的预期。“伟嘉安捷”建议准贷款购房人和已还贷中的房贷借款人还需提前做好准备，以防因加息而打乱自己的生活。